*Ab sofort* Mehr Raum fürs Leben: 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone
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Nebenkosten160,00 €
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Heizkosten94,00 €
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1.200,00 €
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1.892,00 €
Weitere Informationen
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Objekt ID5113/00394/002/0025
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Baujahr1984
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ZustandGepflegt
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Wesentliche EnergieträgerFernwärme
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Gesetzliche Pflichtangaben EnergieausweisLiegt für das Gebäude vor
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Energieverbrauchskennwert81.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung
Das 5-stöckige Wohnhaus wurde 1984 erbaut - In der 2. Etage liegt Ihre neue Wohnung.
Lebendige Nachbarschaften und Service vor Ort: Um die optimale Pflege der Anlage kümmert sich unser Hausmeisterservice.
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Ausstattung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage des 1984 erbauten Mehrfamilienhausees bietet ca. 105 m² Wohnfläche – durchdacht geschnitten und ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum mit einer praktischen Aufteilung suchen.
Ausstattung – modern, gemütlich, einziehen & wohlfühlen:
- 2 Balkone – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder Ihre eigene kleine Kräuterecke
- Großzügiger Wohnbereich mit pflegeleichtem PVC-Bodenbelag und Raufasertapete – neutral gehalten und bereit für Ihre Einrichtungsideen
- Separate Küche mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen – ideal zum Kochen, Vorbereiten und Genießen
- Drei Schlafzimmer – ruhig gelegen, gut geschnitten und vielseitig möblierbar
- 1 modernes Tageslichtbad mit Wanne und ein innenliegendes Bad mit Dusche – praktisch & zeitlos
- Separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Haustiere nach Absprache möglich
- Kellerraum nach Verfügbarkeit – zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird
- Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradkeller – ideal für Wäsche und Zweirad
- Hausmeisterservice – zuverlässige Unterstützung rund ums Haus
- Rundum versorgt:
- 24/7 für Sie erreichbar - auch im Notfall
- Moderner Mieterservice über WhatsApp, Telefon, E-Mail und die GCP App: Kontakte, Unterlagen und Anliegen bequem online verwalten
Lage
Top-Lage in Leipzig-Grünau (Lausen-Grünau)
An der Kotsche liegt im südwestlichen Bereich von Leipzig-Grünau – genauer im Ortsteil Lausen‑Grünau. Die Straße zählt zur grünen, ruhig gelegenen Wohnlage und verläuft als Anliegerstraße mit gepflegtem Straßenbild und Gehweg
Nahversorgung & Infrastruktur
Alles Wichtige des täglichen Lebens befindet sich in Fußreichweite:
REWE, Bäckerei, Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar
Kindergärten, Grundschulen und Mittelschulen liegen ebenso nah – ideal für Familien .
Öffentlicher Nahverkehr
Die Haltestelle Krakauer Straße ist nur ca. 170 m entfernt
Straßenbahn: Linie 1 im 10‑Minuten‑Takt, direkt vor der Tür
Bus: Linie 61 (Regelverkehr) & Quartierbus 66 (Grünolino, stündlich Mo–Sa)
S-Bahn: Leipzig Miltitzer Allee (Linien S1/S10, ca. 680 m Fußweg, Takt 15 Min)
Park + Ride: 250 Stellplätze an der Haltestelle, ideal für Pendler mit Pkw
Das Gebiet ist hervorragend vernetzt – perfekt für Berufspendler, Familien und alle, die auf eine gute Anbindung Wert legen.
Freizeit & Natur
In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie den Kulkwitzer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Wassersport, Radfahren und Spaziergänge .
Der Schönauer Park ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zur Erholung im Grünen ein.
Sonstiges
Alle Informationen zur Datennutzung und Datenschutzrechten durch Grand City Property Ltd – Zweigniederlassung Deutschland finden Sie unter: grandcityproperty.de/datenschutz.
Wichtige Hinweise:
- Bitte senden Sie uns keine vertraulichen personenbezogenen Dokumente (z. B. Gehaltsabrechnungen) vor der Besichtigung zu. Sollten Sie dies dennoch tun, werden diese Dateien umgehend gelöscht.
- Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden (ausgenommen Stellplätze/Garagen).
- Die in der Anzeige verwendeten Fotos können Beispielfotos oder KI-generierte Visualisierungen (Kennzeichnung mit „virtually staged“) sein, die der besseren Veranschaulichung der Immobilie dienen und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.
- Sämtliche Daten in diesem Exposé, einschließlich Bilder, Grundrisse und sonstige Beschreibungen wie auch Grundrissgrafiken mit Maßangaben oder Einrichtungen, dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar. Die Daten sind so gründlich wie möglich angegeben, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages. Eine Haftung für fahrlässige Fehler oder Abweichungen der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.